Fuente: Estándar de negocios

La Inversión Extranjera Directa (IED) en el Sector de Desarrollo de la Construcción se revisa como:

Proyectos de desarrollo de la construcción (que incluirían el desarrollo de municipios, construcción de locales residenciales / comerciales, carreteras o puentes, hoteles, centros turísticos, hospitales, instituciones educativas, instalaciones recreativas, infraestructura a nivel de ciudad y regional, municipios): 100% del capital / IED gorra con ruta automática.

La inversión estará sujeta a las siguientes condiciones:

(A) El área mínima a desarrollar en cada proyecto sería la siguiente:

yo. En caso de desarrollo de parcelas con servicios, no se requiere un área mínima de tierra.

ii) En el caso de proyectos de construcción y desarrollo, una superficie mínima de 20,000 metros cuadrados.

(B) Se requerirá que la compañía participada traiga una IED mínima de US $ 5 millones dentro de los seis meses posteriores al inicio del proyecto. El comienzo del proyecto será la fecha de aprobación del plan de construcción / plan de diseño por la autoridad legal pertinente. Los tramos posteriores de IED pueden llevarse hasta el período de diez años desde el comienzo del proyecto o antes de la finalización del proyecto, lo que venza antes.

(C) (i) El inversor podrá salir al finalizar el proyecto o después del desarrollo de la infraestructura troncal, es decir, carreteras, suministro de agua, alumbrado público, drenaje y alcantarillado.

(ii) El Gobierno puede, en vista de los hechos y circunstancias de un caso, permitir la repatriación de IED o la transferencia de participación de un inversionista no residente a otro inversionista no residente, antes de la finalización del proyecto. Estas propuestas serán consideradas por FIPB caso por caso, entre otros, con referencia específica a la Nota (i).

(D) El proyecto deberá cumplir con las normas y estándares, incluidos los requisitos de uso de la tierra y la provisión de servicios comunitarios e instalaciones comunes, según lo establecido en los reglamentos de control de edificios, reglamentos, normas y otros reglamentos del Gobierno del Estado / Organismo municipal / local interesado.

(E) La compañía participada india solo podrá vender parcelas desarrolladas. A los fines de esta política, las parcelas desarrolladas significarán parcelas donde se ha puesto a disposición infraestructura troncal, es decir, carreteras, suministro de agua, alumbrado público, drenaje y alcantarillado.

(F) La compañía participada de la India será responsable de obtener todas las aprobaciones necesarias, incluidas las de los planes de construcción / diseño, el desarrollo de áreas internas y periféricas y otras instalaciones de infraestructura, el pago del desarrollo, el desarrollo externo y otros cargos y el cumplimiento de todos los demás requisitos según lo prescrito en las normas / estatutos / reglamentos aplicables del gobierno estatal / organismo municipal / local correspondiente.

(G) El gobierno estatal / municipal / organismo local en cuestión, que aprueba los planes de construcción / desarrollo, supervisará el cumplimiento de las condiciones anteriores por parte del desarrollador.

Nota:

(i) Se aclara que la IED no está permitida en una entidad que se dedica o propone participar en negocios inmobiliarios, construcción de casas de labranza y comercialización de derechos de desarrollo transferibles (TDR).

El negocio de bienes raíces tendrá el mismo significado que se proporciona en la Notificación de FEMA No. 1 / 2000-RB con fecha de mayo 03, 2000 leyó con RBI Master Circular, es decir, comerciar en tierras y bienes inmuebles con el fin de obtener ganancias o ingresos de allí y no incluye el desarrollo de municipios, construcción de locales residenciales / comerciales, carreteras o puentes, instituciones educativas, instalaciones recreativas, infraestructura a nivel regional y de la ciudad, municipios.

(ii) Las condiciones en (A) a (C) anteriores, no se aplicarán a hoteles y centros turísticos; Hospitales; Zonas Económicas Especiales (ZEE); Instituciones educativas, residencias de ancianos e inversión por NRI.

(iii) Las condiciones en (A) y (B) anteriores, tampoco se aplicarán a las empresas participadas / empresas conjuntas que comprometan al menos 30 por ciento del costo total del proyecto para viviendas de bajo costo.

(iv) Una empresa india, que recibe IED, deberá obtener un certificado de un arquitecto contratado por cualquier Autoridad, autorizada para sancionar el plan de construcción en el sentido de que se haya cumplido el requisito de superficie mínima.

(v) 'Área de piso' se definirá de acuerdo con las leyes / regulaciones locales de los respectivos gobiernos estatales / territorios de la Unión.

(vi) La finalización del proyecto se determinará según los estatutos / reglamentos locales y otras regulaciones de los gobiernos estatales.

(vii) El proyecto que use al menos 40% del FAR / FSI para la unidad de vivienda de área de piso de no más de 140 metro cuadrado se considerará Proyecto de Vivienda Asequible a los fines de la política de IED en el Sector de Desarrollo de la Construcción. Del total de FAR / FSI reservado para viviendas asequibles, al menos un cuarto debe ser para casas de superficie de no más de 60 metros cuadrados.

(viii) Se aclara que 100% FDI bajo ruta automática está permitido en proyectos completados para la operación y gestión de municipios, centros comerciales / centros comerciales y centros de negocios.

La decisión anterior tendrá efecto inmediato.