La tasa GST para bienes raíces bajó desde abril 2019

Tasa de GST para bienes inmuebles reducida de 12% a 5% y 1% respectivos.

El sector inmobiliario es uno de los mayores contribuyentes al PIB nacional y brinda oportunidades de empleo a un gran número de personas. “Housing for All by 2022” prevé que cada ciudadano tenga una casa y que las áreas urbanas estén libres de barrios marginales. Hay informes de desaceleración en el sector y baja extracción de casas en construcción que deben abordarse. Para impulsar el segmento residencial del sector inmobiliario, el Consejo GST hizo las siguientes recomendaciones en su reunión 33 celebrada hoy:

  1. Tasa de GST:
  2. GST se aplicará a una tasa efectiva de GST de 5% sin ITC en propiedades residenciales fuera del segmento asequible;
  3. El GST se aplicará a un GST efectivo de 1% sin ITC en propiedades de vivienda asequible.

  1. Fecha de vigencia: la nueva tarifa será aplicable a partir de 1 de abril, 2019.

  1. La definición de vivienda asequible será: -

Una casa residencial / área de alfombra de hasta 90 sqm en ciudades / pueblos no metropolitanos y 60 sqm en ciudades metropolitanas que tienen un valor de hasta Rs. Lacs 45 (tanto para ciudades metropolitanas como no metropolitanas).

Las ciudades metropolitanas son Bengaluru, Chennai, Delhi NCR (limitado a Delhi, Noida, Greater Noida, Ghaziabad, Gurgaon, Faridabad), Hyderabad, Kolkata y Mumbai (todo MMR).

  1. Exención de GST en TDR / JDA, arrendamiento a largo plazo (premium), FSI:

El impuesto intermedio sobre el derecho de desarrollo, como TDR, JDA, arrendamiento (prima), FSI estará exento solo para la propiedad residencial en la que GST es pagadero.

  1. Los detalles del esquema serán elaborados por un comité de oficiales y deberán ser aprobados por el Consejo GST en una reunión que se convocará específicamente para este propósito.

  1. Ventajas de las recomendaciones formuladas:

El nuevo tipo impositivo en principio fue aprobado por el Consejo teniendo en cuenta las siguientes ventajas:

  1. El comprador de la vivienda obtiene un precio justo y la vivienda asequible se vuelve muy atractiva con GST @ 1%.
  2. Se protege el interés del comprador / consumidor; Los beneficios del ITC que no se les transfieran no serán un problema.

iii) El problema del flujo de caja para el sector se aborda mediante la exención de GST sobre derechos de desarrollo, arrendamiento a largo plazo (prima), FSI, etc.

  1. El ITC no utilizado, que solía convertirse en costo al final del proyecto, se elimina y debería generar mejores precios.
  2. La estructura tributaria y el cumplimiento tributario se vuelven más simples para los constructores.

  1. El Consejo GST decidió que el tema de la tasa impositiva sobre la lotería necesita más discusión en el Gobierno de México constituido a este respecto. Las decisiones del Consejo GST se han presentado en esta nota en un lenguaje simple para facilitar

comprensión. Lo mismo se aplicaría a través de las notificaciones / circulares de la Gaceta que solo tendrán fuerza de ley.

Fuente: http://www.pib.nic.in/PressReleseDetail.aspx?PRID=1566144