Source: Business Standard

L’investissement direct étranger (IDE) dans le secteur du développement de la construction est révisé comme suit:

Projets de construction-développement (comprenant le développement de cantons, la construction de locaux résidentiels / commerciaux, de routes ou de ponts, d'hôtels, de complexes hôteliers, d'hôpitaux, d'établissements d'enseignement, d'installations de loisirs, d'infrastructures municipales et régionales, de cantons): 100% du capital / IDE bouchon avec route automatique.

L'investissement sera soumis aux conditions suivantes:

(A) La superficie minimale à développer dans chaque projet serait la suivante:

je. En cas d'aménagement de parcelles viabilisées, pas de superficie minimale requise.

ii. Dans le cas de projets de construction-développement, une surface de plancher minimale de 20,000 mètre carré.

(B) La société investie sera tenue d’apporter un minimum d’IED de 5 millions de USD dans les six mois suivant le début du projet. Le début du projet sera la date d'approbation du plan de construction / plan d'aménagement par l'autorité statutaire compétente. Des tranches ultérieures d'IED peuvent être apportées jusqu'à la période de dix ans à compter du début du projet ou avant la fin du projet, selon la date la plus proche.

(C) (i) L'investisseur sera autorisé à sortir à l'achèvement du projet ou après le développement de l'infrastructure principale, à savoir les routes, l'alimentation en eau, l'éclairage des rues, le drainage et le réseau d'égout.

ii) Le gouvernement peut, compte tenu des faits et des circonstances de l’espèce, permettre le rapatriement de l’IED ou le transfert de la participation d’un investisseur non résident à un autre investisseur non résident, avant la fin du projet. La FIPB examinera ces propositions au cas par cas, avec une référence spécifique à la note (i).

(D) Le projet doit être conforme aux normes et standards, y compris les exigences en matière d’utilisation des sols et la fourniture d’équipements collectifs et d’installations communes, comme stipulé dans les réglementations de contrôle de la construction, les règlements, les règles et autres réglementations applicables du gouvernement de l’État. Organisme municipal / local concerné.

(E) La société émettrice indienne sera autorisée à vendre uniquement les parcelles développées. Aux fins de la présente politique, les parcelles développées s'entendent comme des parcelles sur lesquelles l'infrastructure principale (routes, adduction d'eau, éclairage des rues, assainissement et assainissement) a été mise à disposition.

(F) La société indienne investie est responsable d'obtenir toutes les approbations nécessaires, y compris celles des plans de construction / aménagements, des aménagements intérieurs et périphériques en développement et des autres infrastructures, du paiement des aménagements, des aménagements extérieurs et autres, et du respect de toutes les autres exigences. conformément aux règles / règlements / règlements applicables du gouvernement de l'État / de la municipalité / de l'organisme local concerné.

(G) Le gouvernement de l'État / la municipalité / l'organisme local concerné, qui approuve les plans de construction / développement, contrôlera le respect des conditions ci-dessus par le développeur.

Remarque :

(i) Il est précisé que l'IED n'est pas autorisé dans une entité qui exerce ou envisage d'exercer des activités immobilières, de construction de fermes et de négoce de droits de développement transférables (TDR).

Les affaires immobilières ont le même sens que celui indiqué dans la notification FEMA n ° 1 / 2000-RB du mois de mai 03, 2000 lu avec la circulaire maîtresse de la RBI, c’est-à-dire qui négocie des biens fonciers et immobiliers en vue de réaliser un profit ou d’en tirer un revenu. comprennent le développement des cantons, la construction de locaux résidentiels / commerciaux, de routes ou de ponts, d’établissements d’enseignement, de loisirs, d’infrastructures urbaines et régionales, de cantons.

(ii) Les conditions énoncées aux points (A) à (C) ci-dessus ne s'appliqueront pas aux hôtels et centres touristiques; Les hôpitaux; Zones économiques spéciales (ZES); Les établissements d’enseignement, les maisons de retraite et les investissements des instituts nationaux de recherche.

(iii) Les conditions énoncées aux points (A) et (B) ci-dessus ne s'appliqueront pas non plus aux entreprises en participation / coentreprises qui engagent au moins X pour cent du coût total du projet en logements abordables à faible coût.

(iv) Une société indienne destinataire d'IED doit obtenir un certificat d'architecte mandaté par toute autorité habilitée à sanctionner un plan de construction attestant que la surface minimale requise a été remplie.

(v) La «surface de plancher» sera définie conformément aux lois / réglementations locales des gouvernements des États / territoires de l'Union respectifs.

(vi) L'achèvement du projet sera déterminé conformément aux règlements / règles locaux et autres réglementations des gouvernements des États.

(vii) Le projet utilisant au moins 40% des FAR / FSI pour des unités d'habitation dont la superficie de plancher n'excède pas X m² sera considéré comme un ensemble de logements abordables aux fins de la politique en matière d'IED dans le secteur du développement de la construction. Sur le total des FAR / FSI réservées au logement abordable, au moins un quart devrait être réservé aux maisons dont la superficie n’est pas supérieure à 140 mètre carré.

(viii) Il est précisé que le pourcentage d'IDE 100 en mode automatique est autorisé dans les projets achevés d'exploitation et de gestion de townships, de centres commerciaux / complexes commerciaux et de centres d'affaires.

La décision ci-dessus prendra effet immédiatement.